数据之战-地产股篇

转眼间就来到了3月份的尾声，因为工作里所面对的种种烦恼也让我没什么心情安静的坐下来写作，分享新文章，在这里和读者们说声抱歉了。

最近和一位刚开始股票投资的朋友交流，发现到了他以类似房地产投资的投资概念注入股票投资里，很有意思。这位朋友不会每天看盘，只是每隔2-3个星期才看一次。选中了心目中的优质高股息公司，就以每个月存股的方式投资，维持了几个月，发现这种稳定的投资模式反而为他的组合带来比预期中还要好的成绩。不理会市场的短期波动，每个月维持一样的投资在固定的股票，这不就是我们时常挂在嘴边的长期投资吗？股票长期投资很多人都懂，可是真正做到的又有几个？很开心这位朋友对于股票投资的心态正确了，相信在不久的将来必能看得到成功的果实，我也得多多锻炼这份扎实的投资心态才行。

除此之外，最近工作环境里的烦恼也让我意识到第二收入的重要性 （Second Income）如果我们只拥有一种主动收入来源-工作，那么我们的一生就会被工作牵着鼻子走，没有别的选择。因为如此，我也逐渐的重视股息来源的重要性。如果有一天我们的被动股息收入超越了日常生活开销，那么从技术上来说已经是达到了财务自由（就看你响往怎么样的生活方式）。所以也开始研究一些会派发高股息的行业，高派息率的地产股也走进了我的Watch List里。

今天将为读者分享这8家产业股的一些基本面数据，分别是HUAYANG, TAMBUN, MATRIX, SHL, LBS, UOADEV. MAHSING以及KSL。在这次的数据里加入了未入账销售（Unbilled Sales）以及地库（Land Banking)。从这两项资料我们可以预见该公司的未来前景以及发展空间，所以对于地产股来说是不容忽视的基本资料。

首先看看他们的市值，MAHSING以将近RM35亿的市值称冠，接下来就是UOADEV-RM33亿；HUAYANG则是这八家产业股里市值最小的，只有RM5亿。销售额方面也是由MAHSING独领风骚，在最新的4个季度里达到了惊人RM31亿；最低的则是SHL,只有大约RM2.4亿的营业额。有趣的是SHL的净利率竟然是最高的43.35%，MAHSING只有12.44%，最低的是LBS Bina-11.17%。产业股的净利率和公司买进的土地价格息息相关，MAHSING是产业界出了名的快打旋风，著名于快买快卖，转手率极高，这就是为什么其销售额这么高。

除此之外，MAHSING的未入账销售（Unbilled Sales），地库（Land Bank）和现金也是这八家公司里最高的。

PE最低的则是很多人都喜欢的HUAYANG 和 TAMBUN, 分别只有4.21 和 6.21 而已，相当吸引。

目前周息率最佳的是KSL-8.7%，不过的注意KSL是从去年2015年才恢复派息，其派发股息的稳定度还得再多多观察。其他几家公司的派息率都蛮稳定，相当看好SHL - 8.51% HUAYANG - 6.88% 和 TAMBUN - 6.53%的周息率。


值得注意的是有3家公司的NTA是超过现有的股价，分别是:HUAYANG, LBS 和 KSL。是不是属于被低估，那就得自己多做功课研究这3家公司了。

其他的数据也不多解释，相信读者们一眼就看得懂。我根据以上的数据把这八家公司分类成心目中的5星，4星和3星。

5星 ：SHL, TAMBUN, UOADEV 
4星 ：MATRIX, HUAYANG，KSL
3星 ：LBS, MAHSING



最后得提醒大家这篇文章只是单纯从数据上比较，并没有深入的了解每家公司的细节。请大家买进之前再次查看该公司的数据的准确性，以及多做功课，然后在告诉我吧，哈哈哈。也不妨PM我关于你们心目中的星级排名吧。

祝大家投资愉快！


-CT Boy-


P.S. 这只是本人的心得分享，并没有建议任何买进或卖出讯号，买卖之前请做好功课。

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